潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州優地段孝親美墅南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~999 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：32.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.23 坪
土地面積：33.3 坪
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮州高中.潮州國小
鄰近公園：中山公園.運動公園
生活機能：第一公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1224015）所進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近潮州高中、國小及第一公有市場，生活機能完整，且靠近夜市與全聯。 2. 格局彈性高：擁有 5 房 5 衛的罕見配置，每間房幾乎都有獨立衛浴，極具競爭力。 3. 交通便捷：臨 8 米寬路且為活巷出入，對開車族或未來租屋者較為方便。 4. 機能配套：周邊有中山公園與運動公園，滿足休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，建物結構、管線、電路可能面臨嚴重老化，維護成本較高。 2. 合法性疑慮：說明中提到有「增建」部分，可能存在違建風險，恐影響貸款成數或未來處分。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：由於套房數量多且地段鄰近學校，非常適合轉型為學生或教師套房出租，創造穩定現金流。 2. 大地坪開發：對於追求空間感或有孝親需求的買方，此物件提供較大的居住空間。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本不可控：老舊房屋在翻修過程中容易發現隱藏缺陷，導致總持有成本大幅上升。 2. 貸款受限：高屋齡加上增建因素，銀行在評估抵押價值時可能會較為嚴格，影響貸款申請。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，僅適合「有經驗的投資客」或「預算充裕且對老屋有翻修規劃的自住者」。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地段」與「收租潛力」**。位於潮州核心地段，且 5 房 5 衛的配置在當地相當少見，若能妥善經營，將是一筆極佳的收租資產。

然而，53 年的屋齡與增建問題是兩個巨大的紅燈。對於一般首購族而言，如此高齡的房屋在貸款與結構安全上具有較高風險。除非買方能確認房屋結構依然穩固，且能接受增建部分可能面臨的法規風險，否則在購買前必須進行深度的房屋檢測。

若您是追求生活便利且打算長期持有、出租的投資者，此物件值得進一步洽談價格與核實屋況；但若您是尋找即刻入住且不願承擔維修壓力的人，建議尋找屋齡較新的物件。

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